ขายดินที่ขุดทำฐานรากเอง ค่าถมดินราคาเท่าไหร่ดี จะคุ้มไหม

ค่าถมดินราคาเท่าไหร่ ขายดินที่ขุดทำฐานรากเองคุ้มไหม

การถมดินต้องขออนุญาตไหม มีเอกสารอะไรบ้าง และปัจจัยที่ต้องคำนึงถึงในการคิดราคาการถมดิน ลักษณะพื้นที่ที่จะถมดินมีลักษณะที่ดีอย่างไร

การถมดินต้องขออนุญาตไหม ?

กรณีนี้จะกล่าวถึงวิธีการถมดิน ปรับระดับทั่วๆไป สำหรับการก่อสร้างบ้านหากไม่เข้าเกณฑ์ที่กฎหมายกำหนด ไม่ต้องขออนุญาตถมดิน

การถมดินลึกสูงเกินกว่าที่ดินข้างเคียงและพื้นที่น้อยกว่า 2.000 ตารางเมตร (1 ไร่ 1 งาน) ไม่ต้องแจ้งตามกฎหมาย

ถ้าต้องขออนุญาต มีเอกสารอะไรบ้าง

การถมดินเกินกว่าระดับที่ดินต่างเจ้าของและเกิน 2,000 ตารางเมตร ต้องยื่นเอกสารดังนี้

  1. แผนผังบริเวณที่ประสงค์จะทำการถมดิน
  2. แผนผังแสดงเขตที่ดินและที่ดินบริเวณข้างเขต
  3. วิธีการถมดินและการระบายน้ำ
  4. ระยะเวลาทำการถมดิน
  5. ชื่อผู้ควบคุมงาน
  6. ชื่อและที่อยู่ของผู้แจ้งการถมดิน
  7. ภาระผูกพันต่าง  ที่บุคคลอื่นมีส่วนเกี่ยวกับที่ดินที่จะทำการถมดิน

กำหนดในกฎกระทรวงกำหนดมาตรการป้องกันการพังทลายของดินหรือสิ่งปลูกสร้างในการขุดดินหรือถมดิน

ผู้ใดประสงฆ์จะทำการถมดินโดยมีความสูงของเนินดินระดับที่ดินต่างเจ้าของที่จะอยู่เคียงข้างและมีพื้นที่ของเนินดินเกิน 2,000 ตารางเมตร ต้องแจ้งการถมดินนั้นต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่นตามแบบที่เจ้าพนักงานท้องถิ่นกำหนด โดยยื่นเอกสารแจ้งข้อมูลดังต้อไปนี้

  1. แผนผังบริเวณที่ประสงค์จะทำการถมดิน
  2. แผนผังแสดงเขตที่ดินและที่ดินบริดวณข้างเคียง
  3. วิธีการถมดินและการระบายน้ำ
  4. ระยะเวลาทำการถมดิน
  5. ชื่อผู้ควบคุมงาน
  6. ชื่อและที่อยู่ของผู้แจ้งการถมดิน
  7. ภาระผูกพันต่างๆ ที่บุคคลอื่นมีส่วนได้เสียเกี่ยวกับที่ดินที่จะทำการถมดิน

การถมดินตามมาตรา 26 วรรคสาม จะกระทำได้เฉพาะในระหว่างเวลาพระอาทิตย์ขึ้นถึงพระอาทิตย์ตกดิน ถ้ากระทำในระหว่างเวลาพระอาทิตย์ตกถึงพระอาทิตย์ขึ้นต้องได้รับอนุญาตเป็นหนังสือจากเจ้าพนักงานท้องถิ่น

กรณีนี้จะกล่าวถึงวิธีการถมดิน ปรับระดับทั่วๆไป สำหรับการก่อสร้างบ้านหากไม่เข้าเกณฑ์ที่กฎหมายกำหนด ไม่ต้องขออนุญาตถมดิน

การถมดินลึกสูงเกินกว่าที่ดินข้างเคียงและพื้นที่น้อยกว่า 2.000 ตารางเมตร (1 ไร่ 1 งาน) ไม่ต้องแจ้งตามกฎหมาย

ปัจจัยอะไรบ้างที่ต้องคำนึงถึง

ปัจจัยที่ต้องคำนึงถึงในการคิดราคาการถมดิน

  • ลักษณะพื้นที่ที่จะถมดิน
  • ระดับความสูงของพื้นที่ที่จะถมดิน
  • ประเภทของดินที่ใช้ในการถม
  • ระยะเวลาหลังจากถมดินก่อนเริ่มการก่อสร้าง

ลักษณะพื้นที่ที่จะถมดิน

  • พื้นที่เดิมเป็นอย่างไร เป็นบ่อน้ำ เป็นบึงไหม
  • มีวัชพืชต้องเอาออกหรือไม่
  • บริเวณพื้นที่นั้นมีน้ำท่วมหรือไม่
  • ระดับท่อระบายน้ำและบ่อพักสูงแค่ไหน
  • ระดับถนนหน้าบ้านและพื้นที่ช้างเคียง สูงเท่าไหร่
  • ที่มีบ้านเก่า ต้องรื้อออกไหม

ระดับความสูงของพื้นที่ที่จะถมดิน

โดยส่วนใหญ่จะมักจะถมให้สูงกว่าถนนหน้าบ้านประมาณ 0.50 -0.80 เมตร แต่สำหรับบางพื้นที่หากประเมินแล้วว่าต้องเผื่อการยุบตัวไว้ ก็อาจถมดินให้สูงกว่า 1.00 เมตร โดยจะอยู่ระดับที่ใกล้เคียงกับที่ดินเพื่อนบ้านจะไม่นิยมถมที่ดินให้สูงเกินกว่านี้

เนื่องจากพื้นที่ระหว่างที่ดินของบ้านกับถนนสาธารณะจะมีความลาดชันมากเกินไป และอาจเกิดปัญหาน้ำท่วมที่ดินข้างเคียง

ประเภทของดินที่ใช้ในการถม

ดินดาน หรือซีแล็ค : เป็นดินที่มีลักษณะแห้ง นิยมมาใช้เมื่อมีความต้องการปลูกสร้างหลังถมดิน ปรับหน้าดินเสร็จทันที บดอัดได้ดี เหมาะสำหรับการใช้ถมทำพื้นที่ถนน หรือที่ดินที่อยู่บริเวณริมน้ำ

ดินทราย : เป็นดินที่จำเป็นต้องใช้การบดอัดให้แน่น เนื่องจากดินทรายจะประกอบด้วยทรายไม่น้อยกว่า 70% เกิดการกัดกร่อนได้ง่าย และไม่อุ้มน้ำหากอัดไม่แน่น อาจเกิดปัญหาดินทรุดตัว และไหลออกบริเวณข้างเคียง ส่วนสาเหตุที่มีคนเลือกใช้ดินทรายในการถมที่ ก็เพราะเป็นดินที่ใช้ต้นทุนต่ำ ราคาถูกซึ่งมักใช้กันในโครงการจัดสรร

ดินลูกรัง : เป็นดินที่ค่อนข้างแข็ง ยิ่งตอนเป็นดินที่แห้งจะยิ่งแข็ง มีสีน้ำตาลหรือแดง เหมาะสำหรับใช้ถมทำถนนคอนกรีต เพราะบดให้อัดแน่นได้ดี แต่เป็นดินที่ไม่เหมาะกับการใช้ปลูกต้นไม้ เนื่องจากแห้งเกินไป

ดินถมทั่วไป : เป็นพวกดินเหนียว เป็นดินที่มีเนื้อละเอียด สามารถอุ้มน้ำได้ดีหาง่าย ต้นทุนไม่สูง ดินชนิดนี้เป็นที่นิยมในการใช้ถมที่ ในบริเวณกรุงเทพมหานคร และปริมณฑล

ดินประเภทหน้าดิน : เป็นดินที่อยู่บริเวณฟื้นผิวดินด้านบน มีสีดำ ระดับตั้งแต่ 0.00-0.50 เมตร หรืออาจลึกกว่านี้เล็กน้อย เป็นดินที่เหมาะกับการใช้ปลูกต้นไม้ เนื่องจากมีแร่ธาตุที่จำเป็นสำหรับพีช ทำให้ดินประเภทนี้มีต้นทุนสูงกว่าดินประเภทอื่น

ระยะเวลาหลังจากถมดินก่อนเริ่มการก่อสร้าง

การทิ้งระยะเวลารอดินเซตตัวหลังถมดิน โดยปกติเมื่อถมดินเสร็จหากไม่จำเป็นจริงๆ ไม่ควรเริ่มก่อสร้างทันที หากต้องการรีบก่อสร้าง สามารถร่นระยะเวลาได้โดยการใช้รถบดจัดดินช่วย หรือทำทั้งสองอย่างคือทั้งใช้รถบดอัดดินและทิ้งระยะเวลารอดินเชตตัว ยิ่งจะทำให้การปรับหน้าดินก่อสร้างมีประสิทธิภาพ

บริษัท อี.อี.ซี.เซิร์ช อินดัชตรี จำกัด
บริษัทที่ปรึกษาทางการตลาดออนไลน์ ธุรกิจ สินค้า และบริการ ภาคอุตสาหกรรม

บริษัทที่ปรึกษาทางการตลาดออนไลน์ ให้บริการวางแผน ผลิตสื่อโฆษณา รูปแบบเว็บไซต์ธุรกิจ 2 ภาษา (ไทย-อังกฤษ) มอบงานที่ยุ่งยาก ซับซ้อนให้เราดูแล และสร้างยอดขายที่ดีให้กับคุณลูกค้าสายอุตสาหกรรมการผลิต อุตสาหกรรมหนัก เทคโลโลยี วิศวกรรม เทคนิคเชิงช่างหลากหลายสาขา ติดต่อขอรับบริการ โทร. 089-044-9822 (ช่องทางแชท)

Leave a Reply

อีเมลของคุณจะไม่แสดงให้คนอื่นเห็น ช่องข้อมูลจำเป็นถูกทำเครื่องหมาย *