ค่าถมดินราคาเท่าไหร่ ขายดินที่ขุดทำฐานรากเองคุ้มไหม
การถมดินต้องขออนุญาตไหม มีเอกสารอะไรบ้าง และปัจจัยที่ต้องคำนึงถึงในการคิดราคาการถมดิน ลักษณะพื้นที่ที่จะถมดินมีลักษณะที่ดีอย่างไร
การถมดินต้องขออนุญาตไหม ?
กรณีนี้จะกล่าวถึงวิธีการถมดิน ปรับระดับทั่วๆไป สำหรับการก่อสร้างบ้านหากไม่เข้าเกณฑ์ที่กฎหมายกำหนด ไม่ต้องขออนุญาตถมดิน
การถมดินลึกสูงเกินกว่าที่ดินข้างเคียงและพื้นที่น้อยกว่า 2.000 ตารางเมตร (1 ไร่ 1 งาน) ไม่ต้องแจ้งตามกฎหมาย
ถ้าต้องขออนุญาต มีเอกสารอะไรบ้าง
การถมดินเกินกว่าระดับที่ดินต่างเจ้าของและเกิน 2,000 ตารางเมตร ต้องยื่นเอกสารดังนี้
- แผนผังบริเวณที่ประสงค์จะทำการถมดิน
- แผนผังแสดงเขตที่ดินและที่ดินบริเวณข้างเขต
- วิธีการถมดินและการระบายน้ำ
- ระยะเวลาทำการถมดิน
- ชื่อผู้ควบคุมงาน
- ชื่อและที่อยู่ของผู้แจ้งการถมดิน
- ภาระผูกพันต่าง ที่บุคคลอื่นมีส่วนเกี่ยวกับที่ดินที่จะทำการถมดิน
กำหนดในกฎกระทรวงกำหนดมาตรการป้องกันการพังทลายของดินหรือสิ่งปลูกสร้างในการขุดดินหรือถมดิน
ผู้ใดประสงฆ์จะทำการถมดินโดยมีความสูงของเนินดินระดับที่ดินต่างเจ้าของที่จะอยู่เคียงข้างและมีพื้นที่ของเนินดินเกิน 2,000 ตารางเมตร ต้องแจ้งการถมดินนั้นต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่นตามแบบที่เจ้าพนักงานท้องถิ่นกำหนด โดยยื่นเอกสารแจ้งข้อมูลดังต้อไปนี้
- แผนผังบริเวณที่ประสงค์จะทำการถมดิน
- แผนผังแสดงเขตที่ดินและที่ดินบริดวณข้างเคียง
- วิธีการถมดินและการระบายน้ำ
- ระยะเวลาทำการถมดิน
- ชื่อผู้ควบคุมงาน
- ชื่อและที่อยู่ของผู้แจ้งการถมดิน
- ภาระผูกพันต่างๆ ที่บุคคลอื่นมีส่วนได้เสียเกี่ยวกับที่ดินที่จะทำการถมดิน
การถมดินตามมาตรา 26 วรรคสาม จะกระทำได้เฉพาะในระหว่างเวลาพระอาทิตย์ขึ้นถึงพระอาทิตย์ตกดิน ถ้ากระทำในระหว่างเวลาพระอาทิตย์ตกถึงพระอาทิตย์ขึ้นต้องได้รับอนุญาตเป็นหนังสือจากเจ้าพนักงานท้องถิ่น
กรณีนี้จะกล่าวถึงวิธีการถมดิน ปรับระดับทั่วๆไป สำหรับการก่อสร้างบ้านหากไม่เข้าเกณฑ์ที่กฎหมายกำหนด ไม่ต้องขออนุญาตถมดิน
การถมดินลึกสูงเกินกว่าที่ดินข้างเคียงและพื้นที่น้อยกว่า 2.000 ตารางเมตร (1 ไร่ 1 งาน) ไม่ต้องแจ้งตามกฎหมาย
ปัจจัยอะไรบ้างที่ต้องคำนึงถึง
ปัจจัยที่ต้องคำนึงถึงในการคิดราคาการถมดิน
- ลักษณะพื้นที่ที่จะถมดิน
- ระดับความสูงของพื้นที่ที่จะถมดิน
- ประเภทของดินที่ใช้ในการถม
- ระยะเวลาหลังจากถมดินก่อนเริ่มการก่อสร้าง
ลักษณะพื้นที่ที่จะถมดิน
- พื้นที่เดิมเป็นอย่างไร เป็นบ่อน้ำ เป็นบึงไหม
- มีวัชพืชต้องเอาออกหรือไม่
- บริเวณพื้นที่นั้นมีน้ำท่วมหรือไม่
- ระดับท่อระบายน้ำและบ่อพักสูงแค่ไหน
- ระดับถนนหน้าบ้านและพื้นที่ช้างเคียง สูงเท่าไหร่
- ที่มีบ้านเก่า ต้องรื้อออกไหม
ระดับความสูงของพื้นที่ที่จะถมดิน
โดยส่วนใหญ่จะมักจะถมให้สูงกว่าถนนหน้าบ้านประมาณ 0.50 -0.80 เมตร แต่สำหรับบางพื้นที่หากประเมินแล้วว่าต้องเผื่อการยุบตัวไว้ ก็อาจถมดินให้สูงกว่า 1.00 เมตร โดยจะอยู่ระดับที่ใกล้เคียงกับที่ดินเพื่อนบ้านจะไม่นิยมถมที่ดินให้สูงเกินกว่านี้
เนื่องจากพื้นที่ระหว่างที่ดินของบ้านกับถนนสาธารณะจะมีความลาดชันมากเกินไป และอาจเกิดปัญหาน้ำท่วมที่ดินข้างเคียง
ประเภทของดินที่ใช้ในการถม
ดินดาน หรือซีแล็ค : เป็นดินที่มีลักษณะแห้ง นิยมมาใช้เมื่อมีความต้องการปลูกสร้างหลังถมดิน ปรับหน้าดินเสร็จทันที บดอัดได้ดี เหมาะสำหรับการใช้ถมทำพื้นที่ถนน หรือที่ดินที่อยู่บริเวณริมน้ำ
ดินทราย : เป็นดินที่จำเป็นต้องใช้การบดอัดให้แน่น เนื่องจากดินทรายจะประกอบด้วยทรายไม่น้อยกว่า 70% เกิดการกัดกร่อนได้ง่าย และไม่อุ้มน้ำหากอัดไม่แน่น อาจเกิดปัญหาดินทรุดตัว และไหลออกบริเวณข้างเคียง ส่วนสาเหตุที่มีคนเลือกใช้ดินทรายในการถมที่ ก็เพราะเป็นดินที่ใช้ต้นทุนต่ำ ราคาถูกซึ่งมักใช้กันในโครงการจัดสรร
ดินลูกรัง : เป็นดินที่ค่อนข้างแข็ง ยิ่งตอนเป็นดินที่แห้งจะยิ่งแข็ง มีสีน้ำตาลหรือแดง เหมาะสำหรับใช้ถมทำถนนคอนกรีต เพราะบดให้อัดแน่นได้ดี แต่เป็นดินที่ไม่เหมาะกับการใช้ปลูกต้นไม้ เนื่องจากแห้งเกินไป
ดินถมทั่วไป : เป็นพวกดินเหนียว เป็นดินที่มีเนื้อละเอียด สามารถอุ้มน้ำได้ดีหาง่าย ต้นทุนไม่สูง ดินชนิดนี้เป็นที่นิยมในการใช้ถมที่ ในบริเวณกรุงเทพมหานคร และปริมณฑล
ดินประเภทหน้าดิน : เป็นดินที่อยู่บริเวณฟื้นผิวดินด้านบน มีสีดำ ระดับตั้งแต่ 0.00-0.50 เมตร หรืออาจลึกกว่านี้เล็กน้อย เป็นดินที่เหมาะกับการใช้ปลูกต้นไม้ เนื่องจากมีแร่ธาตุที่จำเป็นสำหรับพีช ทำให้ดินประเภทนี้มีต้นทุนสูงกว่าดินประเภทอื่น
ระยะเวลาหลังจากถมดินก่อนเริ่มการก่อสร้าง
การทิ้งระยะเวลารอดินเซตตัวหลังถมดิน โดยปกติเมื่อถมดินเสร็จหากไม่จำเป็นจริงๆ ไม่ควรเริ่มก่อสร้างทันที หากต้องการรีบก่อสร้าง สามารถร่นระยะเวลาได้โดยการใช้รถบดจัดดินช่วย หรือทำทั้งสองอย่างคือทั้งใช้รถบดอัดดินและทิ้งระยะเวลารอดินเชตตัว ยิ่งจะทำให้การปรับหน้าดินก่อสร้างมีประสิทธิภาพ
บริษัท อี.อี.ซี.เซิร์ช อินดัชตรี จำกัด
บริษัทที่ปรึกษาทางการตลาดออนไลน์ ให้บริการวางแผน ผลิตสื่อโฆษณา รูปแบบเว็บไซต์ธุรกิจ 2 ภาษา (ไทย-อังกฤษ) มอบงานที่ยุ่งยาก ซับซ้อนให้เราดูแล และสร้างยอดขายที่ดีให้กับคุณลูกค้าสายอุตสาหกรรมการผลิต อุตสาหกรรมหนัก เทคโลโลยี วิศวกรรม เทคนิคเชิงช่างหลากหลายสาขา ติดต่อขอรับบริการ โทร. 089-044-9822 (ช่องทางแชท)
